“不是，说话非得找个这地方么？风景是不错啊。”韩智插了句，指指等在一旁，拎着水桶的保洁。

“啊，不好意思，耽误您工作了。”郑振昂瞧见，赶忙冲保洁一点头，侧身让过，顺势一拥李乐，“走，去那边，那边有茶座。”

看到郑振昂冲一个保洁客气的姿态，李乐嘴角一翘，深深的盯着郑振昂看了眼，点点头。

。。。。。。

“李先生来这里是......”

“别先生先生的了，叫名字就成。”李乐探身，伸手。

“那，好吧。”郑振昂从和刚才接待李乐时的公事公办变成异常恭敬态度的艾达梁手里接过咖啡杯，先递给了李乐。

“来这里，是看办公室？”

“对。”

“第一家还是？”

“第一家。”

“那就别走了，就这儿吧。”郑振昂笑道。

“价格有优惠？”

“没有，但是有什么问题能直接找到我或者这里的总负责人。而且，四周的写字楼，价格都差不多，设施物业服务，包括商业需求的便利性，肯定没这边高。”

“三百平那间，三个月的装修，五年内不调租金。”

“可以，租金一年一清。提前一个月支付下一年。”

“好，提供两个车位。”

“不免费，但我个人送你一个大厦物业自己的。”

“谢谢。”

“您客气。”

“卖不卖？”

“暂时不。”

“签字吧。”李乐看了眼一旁站着的艾达。

“哦，好的，我这就打印合同。”

“提供一下产权和土地证的复印件，我这边注册公司用。”韩智接了句。

“稍等。”

看到人颠颠儿跑去打印合同，郑振昂转过头，“能冒昧问一下，你准备在这里注册什么公司么？”

李乐回道，“能源，做一些煤炭的进进出出的生意。怎么？有兴趣？”

“港岛没有做这种大宗商品贸易的传统，再加上这种行业，存在隐形壁垒，比较有排他性。能做这种生意的，手里都有资源，挺让人羡慕的。做不来，也没那个基因。”

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李乐呵呵着，“就是挖煤卖煤，挣些差价，出大力的辛苦人。那也不如你们这些做地产的，辛辛苦苦挖一车煤，不如房价加一个小数点来的快，不愧是金融行业。”

“金融行业？你理解房地产是金融行业？”

“不是么？实业是涨价不买降价买，没有人专门等涨价出手。金融行业都是追涨杀跌，越涨信心越足，跌了就开始恐慌。”李乐摩挲着茶杯口，笑道，“房地产是金融服务业，核心竞争力就是拿地，现金流管理，都起到了放大货币乘数的作用。”

“就像你们这些开发商，拍了一块地，画个图纸就开始卖房子，建筑商承包，开发商不给或者少给钱，等房子盖好了才慢慢结清。售楼外包、物业外包，但是外包单位想干得先给我开发商打钱过来。可以OPM别人的钱，赚钱是自带杠杆，收益率自带杠杆，自带金融属性。”

“你这个说法和我爷爷告诉我的，很接近。”

“九叔爷咋说？”

郑振昂捏起茶壶，给李乐续上水，“我爷爷说，金融是和时间，和未来的自己在交易。”

“今天你借出或者从别人那里借来一笔钱，在若干时间段之后，会得到一个相反的交易，房地产的每个参与的人都在和时间轴上不同点上的自己交易。房子是这个世界上，生产周期最长而使用周期更加长的产品，现在买下房子的过程不可能不和你的未来交易，除非你爹有钱。所以房地产行业本质上是一个金融行业，或者说，房地产的本质就是预征税赋。”

李乐想了想，“嗯”了声，“九叔爷这个比喻，倒更加深刻了些。就从经济学角度来看，房地产其实就是积累劳动剩余的工具，也可以说是税收的一种工具。”

“劳动剩余？”郑振昂好像第一次听说这个词。